Элегантная двухуровневая квартира в отреставрированном историческом дворе

Scoprite l’opportunità di vivere in un nuovo e raffinato appartamento su due livelli, immerso nell’incantevole scenario di Manerba del Garda, una delle località più ambite e suggestive del Lago di Garda. Questa residenza esclusiva è stata concepita per offrire un’esperienza abitativa di alta qualità, combinando design moderno, funzionalità degli spazi e una posizione privilegiata, a pochi passi dalla celebre Spiaggia Romantica.

Inserito in affascinante contesto di corte, l’appartamento si distingue per la sua architettura contemporanea e l’attenzione meticolosa ai dettagli, pensata per chi desidera un rifugio di pace e bellezza. Al piano primo, l’ingresso si apre su un luminoso e spazioso soggiorno e cucina in open space. Questo ambiente, cuore pulsante della casa, è stato progettato per favorire la convivialità e la fluidità tra le diverse aree funzionali. La cucina, moderna e completamente attrezzabile, si integra armoniosamente con la zona living, creando uno spazio ideale per intrattenere ospiti o godere di momenti di relax in famiglia. Le ampie finestre garantiscono una notevole luminosità naturale, valorizzando ogni dettaglio dell’arredo e offrendo una piacevole vista sull’esterno. Completa il piano primo un bagno finestrato, un dettaglio che aggiunge comfort e praticità, assicurando un’ottima ventilazione e luce naturale.

Salendo al piano secondo, si accede alla zona notte, pensata per garantire la massima privacy e tranquillità. Qui si trovano due camere da letto spaziose e accoglienti, ideali per il riposo. Ogni camera è stata progettata per offrire ampi spazi per armadiature e personalizzazioni, creando ambienti intimi e confortevoli, perfetti per coppie, famiglie o come eleganti soluzioni per ospiti. Un secondo bagno, anch’esso rifinito con materiali di pregio, serve la zona notte, garantendo funzionalità e stile. La distribuzione su due livelli conferisce all’appartamento un senso di ampiezza e indipendenza, tipico delle soluzioni abitative più esclusive.

Un ulteriore valore aggiunto di questa proprietà è il posto auto coperto, una comodità irrinunciabile che garantisce sicurezza e praticità, proteggendo il veicolo dalle intemperie e offrendo un accesso agevole all’abitazione. Questo dettaglio è particolarmente apprezzato in una località turistica come Manerba del Garda, dove la disponibilità di parcheggio è un plus significativo.

Questo appartamento rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle zone più ambite del Lago di Garda, combinando l’eleganza di una nuova costruzione con la comodità di una posizione strategica. Un investimento nel benessere e nella qualità della vita, in un contesto che continua a valorizzarsi nel tempo.

title.amenities

В спецификации работ по строительству "Борго Манерба" в Манерба-дель-Гарда указаны строительные характеристики и тонкости отделки квартир, обеспечивающие высокие стандарты качества, энергоэффективности и комфорта проживания.

Конструкция включает в себя обновленный фундамент с аэрированным подпольным пространством для изоляции от влаги и повышения энергоэффективности. Внешние стены будут 30 см поротоном, с новыми проемами, усиленными балками HEA/HEB. Перекрытия будут варьироваться между кирпичными сводами, клееными и блочными перекрытиями с совместными элементами. Крыша будет выполнена из дерева с изоляцией XPS и каменной ваты, снаружи покрыта имитацией черепицы.

Фасады будут оснащены системой теплоизоляции для превосходной термоакустической изоляции, с нанотехнологической облицовкой на балконах и внутренней микрооблицовкой стен на улице, где часть будет иметь эффект камня. Внутренние перегородки будут выполнены из гипсокартона с утеплителем из каменной ваты, а в кухне, ванной комнате и телевизионной зоне - из фиброцементных панелей для дополнительной прочности.

Инженерное оснащение здания выполнено по последнему слову техники: система тепловых насосов "воздух-воздух" будет управлять отоплением, охлаждением и производством горячей воды для бытовых нужд, с внутренними блоками (сплитами) и внешним блоком, соответствующим нормативным требованиям. В системе санитарной воды будут использоваться изолированные многослойные трубы. Стоки для черной воды будут из тяжелого ПВХ, утопленные и звукоизолированные. Электрическая система будет включать в себя электрический щит, цветной видеодомофон, сигнализацию и оптоволоконную подготовку, со специальным оборудованием для каждой комнаты.

Внутренняя отделка включает керамическую напольную плитку, уложенную под прямым углом. В ванных комнатах будет уложена плитка 25х60 см на высоту 1,25 м (2,25 м для душевых), установлена подвесная сантехника (унитаз и биде I life B глянцевый белый) и смесители Cerabase. Прачечная и кухня будут оснащены необходимыми коммуникациями.

title.location

Расположение недвижимости является одним из наиболее важных элементов предложения. Мы находимся в Пьеве Веккья, одном из самых популярных районов Манерба-дель-Гарда, выбранном за его баланс между жилым спокойствием, наличием зеленых насаждений и близостью к озеру. Здесь тихо и спокойно, идеально для тех, кто хочет жить вдали от хаотичного движения и туризма, не отказываясь от удобства услуг и главных дорог.

Озеро Гарда и пляж Ла Романтика находятся примерно в 800 метрах, и до них можно легко добраться пешком или на велосипеде. Такая близость позволяет наслаждаться озером в спонтанном, повседневном режиме, наслаждаясь набережными, хорошо оборудованными пляжами и многочисленными ресторанами и клубами с видом на воду, которые делают этот район особенно приятным как в период отпусков, так и в течение всего года.

Двор расположен в районе, окруженном охраняемыми зелеными насаждениями, которые способствуют сохранению экологических и ландшафтных качеств района в течение долгого времени. Планировка зданий и общих зон гарантирует приватность и приятное визуальное раскрытие на окружающую зелень и холмы, создавая ощущение непрерывности с типичным природным ландшафтом Манерба-дель-Гарда.

Стратегическое положение позволяет легко добраться до центра Манерба-дель-Гарда и основных озерных курортов, что делает этот объект недвижимости чрезвычайно универсальным решением. Фактически, недвижимость подходит и как первый дом, и как дом для отдыха, и как инвестиция в недвижимость в одном из самых востребованных и ценимых районов озера Гарда.

Комплексное предложение для жизни, сочетающее в себе функциональные внутренние пространства и привилегированное положение, предназначено для тех, кто хочет ощутить озеро Гарда сбалансированным, комфортным и аутентичным.