Eleganckie mieszkanie na dwóch poziomach w odrestaurowanym zabytkowym dziedzińcu

Scoprite l’opportunità di vivere in un nuovo e raffinato appartamento su due livelli, immerso nell’incantevole scenario di Manerba del Garda, una delle località più ambite e suggestive del Lago di Garda. Questa residenza esclusiva è stata concepita per offrire un’esperienza abitativa di alta qualità, combinando design moderno, funzionalità degli spazi e una posizione privilegiata, a pochi passi dalla celebre Spiaggia Romantica.

Inserito in affascinante contesto di corte, l’appartamento si distingue per la sua architettura contemporanea e l’attenzione meticolosa ai dettagli, pensata per chi desidera un rifugio di pace e bellezza. Al piano primo, l’ingresso si apre su un luminoso e spazioso soggiorno e cucina in open space. Questo ambiente, cuore pulsante della casa, è stato progettato per favorire la convivialità e la fluidità tra le diverse aree funzionali. La cucina, moderna e completamente attrezzabile, si integra armoniosamente con la zona living, creando uno spazio ideale per intrattenere ospiti o godere di momenti di relax in famiglia. Le ampie finestre garantiscono una notevole luminosità naturale, valorizzando ogni dettaglio dell’arredo e offrendo una piacevole vista sull’esterno. Completa il piano primo un bagno finestrato, un dettaglio che aggiunge comfort e praticità, assicurando un’ottima ventilazione e luce naturale.

Salendo al piano secondo, si accede alla zona notte, pensata per garantire la massima privacy e tranquillità. Qui si trovano due camere da letto spaziose e accoglienti, ideali per il riposo. Ogni camera è stata progettata per offrire ampi spazi per armadiature e personalizzazioni, creando ambienti intimi e confortevoli, perfetti per coppie, famiglie o come eleganti soluzioni per ospiti. Un secondo bagno, anch’esso rifinito con materiali di pregio, serve la zona notte, garantendo funzionalità e stile. La distribuzione su due livelli conferisce all’appartamento un senso di ampiezza e indipendenza, tipico delle soluzioni abitative più esclusive.

Un ulteriore valore aggiunto di questa proprietà è il posto auto coperto, una comodità irrinunciabile che garantisce sicurezza e praticità, proteggendo il veicolo dalle intemperie e offrendo un accesso agevole all’abitazione. Questo dettaglio è particolarmente apprezzato in una località turistica come Manerba del Garda, dove la disponibilità di parcheggio è un plus significativo.

Questo appartamento rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle zone più ambite del Lago di Garda, combinando l’eleganza di una nuova costruzione con la comodità di una posizione strategica. Un investimento nel benessere e nella qualità della vita, in un contesto che continua a valorizzarsi nel tempo.

title.amenities

Specyfikacje prac dla "Borgo Manerba" w Manerba del Garda określają specyfikacje konstrukcyjne i drobne wykończenia mieszkań, gwarantując wysokie standardy jakości, efektywności energetycznej i komfortu życia.

Konstrukcja obejmuje odnowione fundamenty z napowietrzaną przestrzenią dla izolacji przeciwwilgociowej i poprawy efektywności energetycznej. Ściany zewnętrzne będą miały grubość 30 cm, z nowymi otworami wzmocnionymi belkami HEA/HEB. Stropy będą się różnić między sklepieniami ceglanymi, płytami z drewna klejonego i blokami z elementami współpracującymi. Dach zostanie wykonany z drewna izolowanego XPS i wełną mineralną, pokrytego z zewnątrz imitacją dachówki.

Elewacje zostaną wyposażone w system izolacji termicznej zapewniający doskonałą izolację termo-akustyczną, z okładziną nanotechnologiczną na balkonach i wewnętrzną mikrookładziną ścian od strony ulicy, gdzie część będzie miała efekt kamienia. Wewnętrzne ścianki działowe będą wykonane z płyt gipsowo-kartonowych z izolacją z wełny mineralnej oraz płyt włókno-cementowych w kuchni, łazience i strefie telewizyjnej dla zwiększenia wytrzymałości.

Instalacje są najnowocześniejsze: system pomp ciepła powietrze-powietrze będzie zarządzał ogrzewaniem, chłodzeniem i produkcją ciepłej wody użytkowej, z jednostkami wewnętrznymi (split) i jednostką zewnętrzną, która jest zgodna z przepisami. System wody sanitarnej będzie wykorzystywał izolowane rury wielowarstwowe. Odpływy czarnej wody będą wykonane z ciężkiego PVC, zagłębione i dźwiękoszczelne. Instalacja elektryczna będzie obejmować panel elektryczny, kolorowy wideodomofon, alarm antywłamaniowy i przygotowanie światłowodowe, ze specjalnym wyposażeniem dla każdego pokoju.

Wykończenie wnętrz obejmie ceramiczne płytki podłogowe ułożone pod kątem prostym. Łazienki będą miały płytki 25x60 cm do wysokości 1,25 m (2,25 m dla pryszniców), podwieszaną armaturę sanitarną (WC i bidet I life B błyszczący biały) i baterie Cerabase. Pralnia i kuchnia będą wyposażone w niezbędne przyłącza.

title.location

Lokalizacja nieruchomości stanowi jeden z najistotniejszych elementów oferty. Znajdujemy się w Pieve Vecchia, jednym z najbardziej cenionych obszarów Manerba del Garda, wybranym ze względu na równowagę między spokojem mieszkalnym, obecnością zieleni i bliskością jeziora. Kontekst jest cichy i powściągliwy, idealny dla tych, którzy chcą mieszkać z dala od najbardziej chaotycznego ruchu i turystyki, nie rezygnując z wygody usług i głównych dróg.

Jezioro Garda i plaża La Romantica oddalone są o około 800 metrów i można do nich łatwo dotrzeć pieszo lub rowerem. Ta bliskość pozwala doświadczyć jeziora w spontaniczny, codzienny sposób, ciesząc się nadjeziornymi promenadami, dobrze wyposażonymi plażami oraz licznymi restauracjami i klubami z widokiem na wodę, które sprawiają, że okolica jest szczególnie przyjemna zarówno w okresach wakacyjnych, jak i przez cały rok.

Dziedziniec znajduje się na obszarze otoczonym chronionymi terenami zielonymi, które przyczyniają się do zachowania jakości środowiska i krajobrazu tego obszaru w czasie. Układ budynków i części wspólnych gwarantuje prywatność i przyjemne wizualne otwarcie na otaczającą zieleń i wzgórza, oferując poczucie ciągłości z typowym naturalnym krajobrazem Manerba del Garda.

Strategiczne położenie umożliwia również łatwy dostęp do centrum Manerba del Garda i głównych kurortów nad jeziorem, co czyni tę nieruchomość niezwykle wszechstronnym rozwiązaniem. W rzeczywistości nieruchomość nadaje się zarówno jako pierwszy dom, jako dom wakacyjny, jak i jako inwestycja w nieruchomości w jednym z najbardziej poszukiwanych i cenionych obszarów jeziora Garda.

Kompletna propozycja mieszkaniowa, która łączy funkcjonalne przestrzenie wewnętrzne i uprzywilejowaną pozycję, zaprojektowana dla tych, którzy chcą doświadczyć jeziora Garda z równowagą, komfortem i autentycznością.