Villa singola vicinissima al lago

A pochi passi dalle sponde del lago di Garda, nella suggestiva e riservata cornice di Punta Grò, proponiamo in vendita un’elegante villa singola inserita in un contesto residenziale tranquillo, ideale per chi desidera privacy, comfort e qualità abitativa in una delle zone più apprezzate del basso lago.

L’immobile, caratterizzato da finiture curate e ambienti ampi e luminosi, si sviluppa su più livelli, offrendo una distribuzione degli spazi funzionale e adatta sia alla vita quotidiana sia all’accoglienza di ospiti. Al piano terra si apre una raffinata zona giorno, impreziosita da grandi aperture che donano luce naturale e continuità con l’esterno. Il soggiorno, accogliente e ben distribuito, si affaccia su un porticato vivibile, perfetto per pranzi all’aperto, cene estive e momenti di relax in totale privacy. La cucina abitabile, separata e funzionale, garantisce praticità e comfort, completando la zona living insieme a un comodo servizio per gli ospiti. Sempre sullo stesso livello troviamo una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio e un elegante bagno dotato di vasca idromassaggio, pensato per offrire un ambiente riservato e rilassante.

Un’elegante scala interna conduce al piano primo, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere, entrambe servite da balcone, un ampio bagno e un grande terrazzo panoramico, ideale per godere di momenti di tranquillità all’aperto e della piacevole atmosfera del contesto circostante. Completano il piano un pratico ripostiglio adibito a stireria e un ampio locale pluriuso, estremamente versatile, perfetto come studio, area fitness, sala hobby o ulteriore spazio notte.

Il piano interrato rappresenta un vero valore aggiunto: una spaziosa taverna di circa 70 mq con camino e cucina, ideale per convivialità e momenti in compagnia, affiancata da un locale hobby, cantina, bagno lavanderia e un ampio garage di circa 90 mq in grado di ospitare comodamente più autovetture, oltre a moto e biciclette.

La proprietà si distingue per la sua posizione strategica, in una zona riservata e ben abitata, a breve distanza dal lago e dai principali servizi, facilmente raggiungibili anche in bicicletta o con una piacevole passeggiata. Completa l’offerta la possibilità di realizzare una piscina nella parte frontale del fabbricato, valorizzando ulteriormente gli spazi esterni e incrementando il comfort abitativo.

Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze di livello sul lago di Garda, perfetta per chi cerca indipendenza, ampi spazi e un contesto di qualità.

Dotazioni

La villa si distingue per l’elevato livello di comfort e per la qualità delle dotazioni impiantistiche. Tutti gli ambienti sono serviti da un efficiente impianto di climatizzazione che garantisce condizioni ottimali in ogni stagione dell’anno, assicurando benessere e vivibilità in ogni vano della casa. Il sistema di riscaldamento è autonomo, offrendo la possibilità di una gestione indipendente e personalizzata della temperatura, con particolare attenzione all’efficienza energetica e al contenimento dei consumi.

Gli spazi esterni risultano altrettanto curati e funzionali: il giardino è infatti dotato di un impianto di irrigazione automatizzato, ideale per mantenere il verde sempre in perfette condizioni con la massima praticità. Sotto il profilo della sicurezza e della comodità, l’immobile è equipaggiato con videocitofono installato su ogni piano, consentendo un controllo agevole degli accessi e una comunicazione immediata tra i diversi livelli dell’abitazione.

A completare la proprietà, una suggestiva taverna, ambiente accogliente e versatile, arricchita dalla presenza di un camino che crea un’atmosfera calda e conviviale, perfetta per momenti di relax in famiglia o per ospitare amici in un contesto intimo e riservato.

Nel complesso, la villa rappresenta una soluzione abitativa completa, pensata per offrire comfort, funzionalità e qualità della vita in ogni suo dettaglio

Posizione

Sirmione è una delle località più affascinanti e riconosciute del lago di Garda, celebre per il suo equilibrio perfetto tra storia, natura e qualità della vita. Situata su una suggestiva penisola che si estende nelle acque del lago, offre scenari unici e panorami di grande bellezza, rendendola una meta molto apprezzata sia a livello nazionale sia internazionale. Il centro storico, dominato dal Castello Scaligero e dalle rinomate Grotte di Catullo, rappresenta il cuore culturale della località, arricchito da ristoranti, boutique e percorsi pedonali affacciati sul lago.

Oltre al fascino storico, Sirmione è conosciuta per le sue terme, tra le più importanti in Italia, e per l’ampia offerta di servizi, infrastrutture e attività che la rendono vivibile durante tutto l’anno. La presenza di piste ciclabili, spiagge attrezzate e aree verdi contribuisce a creare un contesto ideale sia per la residenza stabile sia per il soggiorno turistico.

All’interno di questo contesto si inserisce la zona di Punta Grò, situata nella parte più tranquilla e riservata di Sirmione, al confine con Lugana. Questa area è particolarmente apprezzata per la sua atmosfera rilassata, lontana dal traffico e dalla vivacità del centro storico, ma comunque ben collegata ai principali servizi e alle vie di comunicazione. Punta Grò è caratterizzata da ampi spazi verdi, percorsi ciclopedonali e un accesso diretto al lago, con spiagge e zone naturalistiche che la rendono ideale per chi ama vivere a contatto con la natura.

La zona è inoltre molto richiesta per la qualità della vita che offre: contesti residenziali curati, tranquillità e privacy, unite alla comodità di avere nelle vicinanze negozi, ristoranti e servizi essenziali. La posizione strategica consente inoltre di raggiungere facilmente Desenzano del Garda e Peschiera del Garda, così come l’ingresso autostradale, rendendo Punta Grò una scelta ideale sia per chi cerca una prima casa sia per chi desidera una proprietà per le vacanze.