Villa singola con vista lago a San Felice del Benaco — da ristrutturare con possibilità piscina

In una delle posizioni più elevate e riservate di San Felice del Benaco, proponiamo una villa indipendente su tre livelli con una delle viste lago più ampie dell'intera sponda bresciana del Garda.

Dalle terrazze panoramiche si apre uno scenario di rara bellezza: il golfo di Salò, le rive di Gardone Riviera, la Rocca di Manerba e la sponda veronese si dispiegano in un panorama a 180° che accompagna ogni momento della giornata, dalla luce del mattino ai tramonti sul lago.

La villa si sviluppa su tre livelli collegati internamente. Al piano terra trovano spazio garage, lavanderia, taverna e cantina — ambienti versatili e facilmente riconfigurabili secondo le proprie esigenze. Il primo piano ospita la zona giorno: un ampio soggiorno luminoso con camino, cucina separata e accesso diretto alla terrazza panoramica fronte lago. Al secondo piano la zona notte è composta da tre camere da letto — due matrimoniali — tutte con affaccio sulla terrazza panoramica e vista sul lago.

Il lotto di 700 mq è completato da un giardino privato che offre la possibilità di realizzare una piscina, previa autorizzazione comunale. Il piano regolatore prevede inoltre un ampliamento volumetrico di 60 mq, consentendo di espandere la proprietà secondo il progetto desiderato.

L'immobile, che conserva le finiture originali, rappresenta un'opportunità concreta per chi desidera realizzare una dimora su misura in una delle zone più ricercate del Lago di Garda — o sviluppare due unità abitative indipendenti, mantenendo l'intera volumetria esistente.
Una tela bianca con una delle viste più belle del Garda occidentale.

Posizione

San Felice del Benaco

Il nome San Felice ha le sue radici nel latino "Sinus Felix", che si traduce come "insenatura felice". Situato nelle colline moreniche, incastonato tra le baie di Salò e Manerba lungo la costa occidentale del Lago di Garda, questo pittoresco villaggio lacustre incanta con la sua dolce bellezza dal carattere tipicamente italiano. La zona, conosciuta come il "paradiso verde", conquista il cuore di coloro che apprezzano la natura incontaminata, la lussureggiante vegetazione, gli uliveti e i vigneti.
San Felice, con il suo suggestivo centro, il porto e le baie pittoresche, è considerata la "perla" del Lago di Garda. Un elemento distintivo di questo splendido comune è l'Isola del Garda, la più grande del lago, di proprietà dei fratelli Cavazza. Questi hanno aperto l'isola a visite guidate ed eventi con l'obiettivo di condividere il loro patrimonio unico con numerosi visitatori.
Per gli appassionati di ciclismo, una pista ciclabile lunga 18 km si estende attraverso i paesi di San Felice del Benaco, Portese e Cisano. Il Lago di Garda gode anche di una posizione privilegiata, facilmente accessibile attraverso le autostrade del Brennero (A22) e Milano-Venezia (A4), nonché dagli aeroporti di Bergamo, Verona, Milano e Venezia.