Villa con Piscina su Unico piano con Doppia zona Notte

Nel cuore di Moniga del Garda, in una posizione centrale ma riservata, all’interno di un contesto residenziale moderno e ordinato, proponiamo in vendita una villa singola di nuova costruzione sviluppata interamente su un unico livello, progettata per offrire un’esperienza abitativa contemporanea, funzionale e di alto livello.

La proprietà si inserisce in un ambiente tranquillo e curato, a pochi metri dal centro storico e dai principali servizi, mentre il lago e il porto turistico sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, rendendo la posizione ideale sia come abitazione principale sia come residenza vacanziera di prestigio.

L’elemento distintivo della villa è rappresentato dalla distribuzione degli spazi.
L’ingresso conduce a una zona giorno open space ampia e luminosa con grandi superfici vetrate che creano una continuità naturale con l’esterno.

La zona living si sviluppa come fulcro centrale dell’abitazione e divide in modo netto e funzionale due distinte zone notte, garantendo privacy, comfort e una gestione degli spazi estremamente versatile.

Questa soluzione permette di separare in modo intelligente l’area notte padronale da quella dedicata a ospiti o familiari, rendendo l’immobile particolarmente adatto sia alla vita quotidiana sia a un utilizzo ricettivo di livello.

La zona notte si compone di tre camere da letto, caratterizzate da ampie aperture verso l’esterno e accessi diretti al giardino, oltre a più bagni studiati per garantire funzionalità e comfort.

All’esterno, la villa è circondata da un giardino privato di circa 300 mq che ospita una piscina esclusiva con area solarium e predisposizione per il nuoto controcorrente, creando uno spazio perfettamente integrato con la zona giorno e ideale per momenti di relax e convivialità.

Il porticato coperto rappresenta una naturale estensione della casa, pensato per vivere l’esterno in ogni stagione.
Un elemento distintivo della proprietà è il rooftop esclusivo, accessibile tramite scala esterna, che aggiunge un ulteriore livello di vivibilità.

Completano la proprietà un garage singolo espandibile a doppio collegato, un locale tecnico e un pergolato esterno che consente il parcheggio coperto di ulteriori due auto, garantendo praticità e comfort nella gestione quotidiana.

Dal punto di vista costruttivo ed energetico, la villa si distingue per un livello qualitativo elevato.
La struttura è realizzata con tecnologia Ecosism®, che assicura un isolamento termo-acustico avanzato grazie a uno spessore di circa 44 cm e uno sfasamento termico di 12 ore, migliorando il benessere abitativo in tutte le stagioni.

L’immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 3 kW, tapparelle elettriche in metallo e classe energetica A4, elementi che garantiscono efficienza, sostenibilità e riduzione dei consumi.

Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere il Lago di Garda in una casa indipendente, moderna e senza compromessi.

Dotazioni

La villa è progettata con uno standard costruttivo elevato, dove ogni elemento è pensato per garantire comfort abitativo, efficienza energetica e durabilità nel tempo.
Il sistema costruttivo Ecosism® rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile, assicurando un isolamento termo-acustico avanzato grazie a una struttura di circa 44 cm e a uno sfasamento termico di 12 ore, che contribuisce a mantenere una temperatura interna stabile in ogni stagione.

Il riscaldamento a pavimento garantisce una distribuzione uniforme del calore, migliorando la qualità dell’abitare e riducendo i consumi, mentre l’impianto fotovoltaico da 3 kW supporta l’efficienza energetica complessiva dell’abitazione, contribuendo al raggiungimento della classe energetica A4.

Le tapparelle elettriche in metallo aumentano il comfort e la sicurezza quotidiana, mentre l’attenzione ai dettagli costruttivi e ai materiali utilizzati assicura un livello qualitativo superiore rispetto agli standard tradizionali.

All’esterno, la piscina privata con area solarium e predisposizione al nuoto controcorrente rappresenta un elemento distintivo, pensato per un utilizzo sia ricreativo sia funzionale, perfettamente integrato nel giardino privato di circa 300 mq.

Il porticato coperto amplia la vivibilità della zona giorno, creando uno spazio esterno protetto e fruibile durante tutto l’anno, mentre il pergolato consente il parcheggio coperto di due auto, affiancando il garage e il locale tecnico per una gestione pratica e completa della proprietà.

Posizione

La villa si trova nel cuore di Moniga del Garda, in una posizione che riesce a combinare due elementi che raramente convivono davvero: centralità e tranquillità.

Il contesto è residenziale, recente e ben curato, caratterizzato da bassa densità edilizia e da un’atmosfera riservata, lontana dal traffico e dal turismo più intenso, ma allo stesso tempo a pochi passi dal centro storico, con i suoi servizi, ristoranti e attività quotidiane.

Il lago è raggiungibile in pochi minuti, così come il porto e le principali spiagge della zona, permettendo di vivere appieno il territorio senza necessità di spostamenti complessi. Moniga è una delle località più apprezzate della sponda bresciana del Garda per il suo equilibrio tra vivibilità, paesaggio e qualità del turismo, più selezionato e meno caotico rispetto ad altre aree.

La posizione risulta quindi ideale sia per un utilizzo residenziale stabile sia come seconda casa, con un contesto che mantiene valore e attrattività nel tempo.