Nuovissima villa con piscina a pochi metri dal lago

A pochi metri dal lago in una delle zone più richieste di Manerba del Garda, proponiamo in vendita due ville singole di nuova costruzione appena ultimate con piscina privata, pensate per chi cerca comfort, design contemporaneo e qualità abitativa senza compromessi.

La proprietà si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e curato composto da 4 ville identiche a breve distanza dalla Spiaggia della Romantica, una delle più apprezzate del basso Garda, raggiungibile comodamente a piedi.

La villa si sviluppa su una superficie di circa 170 mq commerciali, distribuiti su più livelli, su un lotto di circa 450 mq, con giardino privato di circa 300 mq e piscina, perfettamente integrata nello spazio esterno.

Al piano terra si apre una luminosa zona giorno con cucina a vista, caratterizzata da ampie superfici vetrate che creano una continuità naturale tra interno ed esterno. L’ambiente si affaccia direttamente sul portico coperto, ideale per vivere gli spazi all’aperto in ogni momento della giornata, con vista sul giardino e sulla piscina.

Il piano primo ospita la zona notte, composta da due camere matrimoniali, entrambe con accesso diretto alla terrazza, oltre a un locale multiuso perfetto come cabina armadio o studio. I bagni, presenti su ogni livello, sono finestrati e dotati di doccia, con finiture moderne e funzionali.

Al piano interrato, un ambiente di circa 50 mq offre ampie possibilità di personalizzazione: taverna, area relax, zona fitness, lavanderia o spazio dedicato agli ospiti, rendendo la villa estremamente versatile.

La proprietà non ha box ma è completata da posti auto esterni a fianco della casa, con possibilità di realizzare una copertura per due vetture.

Dal punto di vista costruttivo e impiantistico, la villa rappresenta una soluzione moderna ed efficiente:
Riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 6 kW, infissi in triplo vetro, tapparelle elettriche e impianto d’allarme garantiscono comfort abitativo elevato, sicurezza e riduzione dei consumi.

Si tratta di una soluzione mai abitata, pronta all’uso, ideale sia come abitazione principale di livello sia come seconda casa sul Lago di Garda, con ottimo potenziale anche per locazioni turistiche di fascia alta.

Una villa dove architettura moderna, tecnologia e posizione strategica si incontrano, a pochi minuti dal lago ma lontano dal caos.

Dotazioni

La villa è stata realizzata con un’attenzione particolare alla qualità costruttiva e all’efficienza energetica, offrendo un livello di comfort abitativo elevato e adatto sia a un utilizzo residenziale sia come seconda casa sul Lago di Garda.

All’esterno, il giardino privato di circa 300 mq accoglie una piscina perfettamente integrata nello spazio, creando un ambiente ideale per il relax e la convivialità. Il portico coperto, direttamente collegato alla zona giorno tramite ampie vetrate scorrevoli, consente di vivere l’esterno in continuità con gli ambienti interni, valorizzando luce e fruibilità degli spazi.

Dal punto di vista impiantistico, l’abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento, che garantisce una distribuzione uniforme del calore e un comfort costante durante tutto l’anno, supportato da un impianto fotovoltaico da 6 kW che contribuisce a ridurre i consumi energetici. Gli infissi in triplo vetro assicurano un elevato isolamento termico e acustico, mentre le tapparelle elettriche in alluminio aumentano praticità e sicurezza.

La presenza dell’impianto d’allarme e la costruzione antisismica offrono ulteriori garanzie in termini di protezione e solidità dell’immobile. Gli spazi interni sono stati progettati per essere funzionali e versatili, con un piano interrato di circa 50 mq che si presta a molteplici utilizzi, dalla taverna alla zona wellness o area hobby.

Completano la proprietà i posti auto privati, con la possibilità di realizzare una copertura per due vetture, rendendo la soluzione pratica anche nella gestione quotidiana.

Posizione

La villa si trova in una delle posizioni più strategiche di Manerba del Garda, a breve distanza dalla riva e dalle spiagge più apprezzate della zona.

La vicinanza alla Spiaggia della Romantica rappresenta un valore concreto, non solo dal punto di vista turistico ma anche per la qualità della vita quotidiana, permettendo di raggiungere il lago in pochi minuti senza necessità di utilizzare l’auto.

Manerba è una delle località più richieste della sponda bresciana del Garda, apprezzata per il suo equilibrio tra natura, servizi e vivibilità. Il territorio offre un contesto vario, tra spiagge, sentieri panoramici, uliveti e il Parco della Rocca, oltre a ristoranti, porticcioli e servizi facilmente accessibili.

La zona in cui si trova l’immobile è residenziale e tranquilla, ma allo stesso tempo ben collegata ai principali centri del lago come Desenzano, Salò e Moniga, rendendola ideale sia per residenza stabile sia per utilizzo turistico.