Nuova villa con piscina vicino alla Spiaggia Romantica

A Manerba del Garda, nella tranquilla e ricercata frazione di Montinelle, proponiamo in vendita una villa unifamiliare attualmente in fase di costruzione, inserita in un contesto residenziale riservato e piacevole, a breve distanza dal lago, dai principali servizi e dalle rinomate località della Valtenesi. Il progetto è stato concepito per offrire un’abitazione moderna, efficiente e funzionale, ideale per chi desidera coniugare comfort abitativo, privacy e qualità degli spazi.

La villa si sviluppa su due livelli ed è caratterizzata da un’architettura contemporanea dalle linee essenziali ed eleganti, studiata per valorizzare la luce naturale e creare una perfetta armonia tra gli ambienti interni e quelli esterni. Ogni spazio è stato progettato con particolare attenzione alla vivibilità quotidiana, offrendo ambienti accoglienti, ben distribuiti e capaci di adattarsi alle esigenze di una famiglia, di una coppia o di chi desidera una residenza esclusiva sul Lago di Garda.

Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia zona giorno al piano terra, dove soggiorno, area pranzo e cucina dialogano in un unico ambiente aperto e luminoso. Le grandi superfici vetrate amplificano la percezione dello spazio e permettono una costante connessione visiva con il giardino, trasformando l’esterno in una naturale estensione della zona living. Durante la bella stagione, il portico coperto diventa un vero e proprio ambiente aggiuntivo da vivere quotidianamente, ideale per colazioni all’aperto, cene con amici o semplici momenti di relax immersi nella tranquillità del contesto circostante.

Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi più affascinanti della proprietà. Il giardino privato, ben organizzato e facilmente gestibile, circonda la villa creando un’atmosfera riservata e piacevole. Al centro dell’area esterna trova spazio la piscina privata con zona prendisole, pensata per offrire momenti di benessere e svago in totale privacy. L’insieme di portico, giardino e piscina crea un ambiente ideale per vivere all’aperto gran parte dell’anno, sfruttando il clima particolarmente favorevole che caratterizza il Lago di Garda.

La zona notte, collocata anch’essa al piano terra, è stata progettata per garantire comfort e funzionalità. Le camere da letto offrono ambienti accoglienti e ben proporzionati, mentre i servizi completano il livello principale con soluzioni pratiche e curate.

Il piano interrato completa la proprietà con ambienti ampi e versatili, progettati per adattarsi alle diverse esigenze abitative. Oltre alla spaziosa autorimessa e alla lavanderia, sono presenti ulteriori locali accessori che offrono interessanti possibilità di utilizzo e personalizzazione. Grazie alle generose dimensioni e alla distribuzione degli spazi, è possibile valutare la realizzazione di due ulteriori stanze da destinare, a seconda delle necessità, a camere per ospiti, studio, area hobby o ambienti dedicati al benessere e al tempo libero.

Dotazioni

Dal punto di vista costruttivo, l’abitazione sarà realizzata nel rispetto delle normative antisismiche vigenti e sarà dotata di isolamento a cappotto, studiato per garantire elevate prestazioni termiche e acustiche.

La villa sarà dotata di impianto con pompa di calore, riscaldamento a pavimento e sistema di deumidificazione canalizzata, oltre alla predisposizione per il raffrescamento. È inoltre previsto l’impianto fotovoltaico in copertura.

Particolare attenzione è riservata anche alla componente tecnologica. La proprietà sarà dotata di impianto TV, predisposizione Wi-Fi, videocitofono e cancello automatizzato. Per la sicurezza sono previsti impianto antifurto con sirena esterna, rilevatori, barriere perimetrali, contatti sui serramenti e sistema di videosorveglianza. Una soluzione di minidomotica consentirà inoltre di gestire luci, avvolgibili elettrici, riscaldamento e carichi elettrici.

I serramenti in alluminio a taglio termico con vetri termoacustici contribuiranno al comfort degli ambienti, mentre gli oscuranti motorizzati garantiranno praticità e funzionalità.

Gli interni prevedono finiture moderne ed eleganti, con pavimenti e rivestimenti in ceramica di grande formato, pensati per creare continuità estetica tra gli ambienti della casa, i bagni, il portico e l’area piscina.

I bagni saranno rifiniti con sanitari sospesi, placche Geberit, rubinetterie di design e termoarredi, oltre a scarichi insonorizzati e addolcitore dell’acqua.

All’esterno, il giardino privato sarà consegnato sistemato e dotato di prese d’acqua per l’irrigazione. La piscina privata a elettrolisi, di circa 8 x 4 metri con profondità di 1,40 metri, sarà completata da area prendisole, bordo sfioro finlandese e predisposizione per il riscaldamento dell’acqua.

Completano il progetto l’autorimessa, la lavanderia e i locali accessori al piano interrato, oltre alle recinzioni perimetrali e ai cancelli carrabili e pedonali predisposti per l’apertura elettrica.

Posizione

La villa si trova a Manerba del Garda, nel cuore della Valtenesi, una delle aree più apprezzate della sponda bresciana del Lago di Garda. Un territorio che unisce natura, tranquillità, servizi e qualità della vita, mantenendo un carattere autentico.

Manerba è ideale per chi desidera vivere il lago in modo rilassato, lontano dai contesti più caotici ma vicino a tutto ciò che rende speciale il Garda: spiagge, acque limpide, percorsi nella natura, borghi caratteristici, ristoranti, cantine e scorci panoramici.

L’immobile gode di una posizione particolarmente interessante, a circa 600 metri dalla rinomata Spiaggia Romantica, apprezzata per ampiezza, facilità di accesso e atmosfera piacevole. La vicinanza al lago consente di raggiungere comodamente la spiaggia e il lungolago anche a piedi, rendendo la proprietà ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze.

In pochi minuti è possibile godere di tutto ciò che il territorio offre: una passeggiata sul lungolago, una giornata al sole, un aperitivo vista lago o una cena in uno dei locali della zona. Un valore aggiunto per chi cerca una residenza indipendente con piscina privata senza rinunciare alla comodità di avere il lago vicino.

Manerba è inoltre celebre per la Rocca e il suo Parco Naturale, uno dei luoghi più panoramici del basso Garda, da cui si aprono splendide viste sul lago e sull’Isola di San Biagio.

Il territorio circostante è caratterizzato da uliveti, vigneti e piccoli centri storici, testimonianza di una tradizione agricola e culturale ancora viva. La zona offre tutti i principali servizi e collegamenti comodi verso località come Moniga del Garda, San Felice del Benaco, Salò e Desenzano del Garda.

Questa posizione consente di vivere in un contesto residenziale riservato, con lago, natura e servizi facilmente raggiungibili. Una soluzione ideale per chi desidera una villa moderna a Manerba del Garda, capace di coniugare privacy, comfort e qualità della vita sul Lago di Garda.