Esclusivo appartamento in corte ristrutturata

Scoprite l’eccellenza abitativa in questo nuovo e raffinato appartamento situato nell’incantevole cornice di Manerba del Garda, una delle gemme più preziose del Lago di Garda. Questa residenza esclusiva è stata progettata per offrire un’esperienza di vita senza pari, combinando comfort moderni, spazi ben distribuiti e una posizione invidiabile, a pochi passi dalla rinomata Spiaggia Romantica.

Inserito in una romantica corte ristrutturata, l’appartamento si distingue per la sua architettura contemporanea e l’attenzione ai dettagli, pensata per chi cerca un rifugio di pace e bellezza. Entrando, si è accolti da un’atmosfera di eleganza e funzionalità. La zona giorno è stata concepita per massimizzare la luminosità naturale e offrire ampi spazi per il relax e l’intrattenimento. Il soggiorno, accogliente e versatile, si presta a diverse configurazioni d’arredo, diventando il cuore pulsante della casa. La cucina separata, un vero plus per gli amanti della gastronomia, è un ambiente funzionale e ben organizzato, ideale per preparare deliziose pietanze e ospitare cene conviviali, mantenendo al contempo la zona living libera da odori e rumori.

La zona notte è composta da due camere da letto spaziose e luminose, pensate per garantire il massimo riposo e privacy. Ogni camera offre ampi spazi per armadiature e personalizzazioni, creando ambienti intimi e confortevoli, perfetti per coppie, famiglie o come elegante soluzione per ospiti. I materiali di alta qualità e le finiture di pregio contribuiscono a creare un’atmosfera di lusso discreto in ogni ambiente.

Uno dei punti di forza di questa proprietà è il suo portico esterno, un’oasi privata dove godere della mitezza del clima gardesano. Questo spazio all’aperto è ideale per colazioni all’aria aperta, momenti di relax pomeridiano o cene sotto le stelle, offrendo una naturale estensione degli spazi interni e un contatto diretto con la natura circostante. È il luogo perfetto per apprezzare la tranquillità e la bellezza del paesaggio locale.

La proprietà include anche un comodo posto auto coperto, una caratteristica essenziale che garantisce sicurezza e praticità, proteggendo il veicolo dalle intemperie e offrendo un accesso agevole all’abitazione. Questo dettaglio aggiunge un valore significativo, soprattutto in una località turistica come Manerba del Garda.

Questo appartamento rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle zone più ambite del Lago di Garda, combinando l’eleganza di una nuova costruzione con la comodità di una posizione strategica. Un investimento nel benessere e nella qualità della vita, in un contesto che continua a valorizzarsi nel tempo

Dotazioni

Il capitolato delle opere per il “Borgo Manerba” a Manerba del Garda delinea le specifiche costruttive e le finiture di pregio degli appartamenti, garantendo elevati standard di qualità, efficienza energetica e comfort abitativo.

La struttura prevede fondazioni rinnovate con vespaio aerato per isolamento dall’umidità e miglioramento energetico. Le murature esterne saranno in Poroton da 30 cm, con nuove aperture rinforzate da travi HEA/HEB. I solai varieranno tra volte in mattoni, legno lamellare e solette in blocco con elementi collaboranti. La copertura sarà in legno isolato con XPS e lana di roccia, rivestita esternamente con finte tegole.

Le facciate saranno dotate di un sistema a cappotto termico per un isolamento termo-acustico superiore, con rivestimento nanotecnologico nei balconi e microcappotto interno per le pareti su strada, dove una porzione avrà un effetto pietra. Le tramezze interne saranno in cartongesso con isolamento in lana di roccia, e pannelli in fibra di cemento nelle aree di cucina, bagni e TV per maggiore resistenza.

L’impiantistica è all’avanguardia: un sistema a pompa di calore aria-aria gestirà riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, con unità interne (split) e un’unità esterna conforme alle normative. L’impianto idrico-sanitario utilizzerà tubi multistrato isolati. Gli scarichi delle acque nere saranno in PVC pesante, incassati e insonorizzati. L’impianto elettrico includerà quadro elettrico, videocitofono a colori, predisposizione per antifurto e fibra ottica, con dotazioni specifiche per ogni locale.

Le finiture interne prevedono pavimenti in ceramica posati a diritto unito. I bagni avranno rivestimenti in piastrelle 25x60 cm fino a 1,25 m di altezza (2,25 m per le docce), sanitari sospesi (WC e bidet I life B bianco lucido) e miscelatori Cerabase. La lavanderia e la cucina avranno le predisposizioni necessarie per gli allacci.

Posizione

La posizione dell’immobile costituisce uno degli elementi più rilevanti della proposta. Ci troviamo in località Pieve Vecchia, una delle zone più apprezzate di Manerba del Garda, scelta per il suo equilibrio tra tranquillità residenziale, presenza del verde e vicinanza al lago. Il contesto è silenzioso e riservato, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dal turismo più caotico, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle principali vie di collegamento.

Il Lago di Garda e la Spiaggia La Romantica si trovano a circa 800 metri e sono facilmente raggiungibili anche a piedi o in bicicletta. Questa vicinanza consente di vivere il lago in modo spontaneo e quotidiano, godendo delle passeggiate lungolago, delle spiagge attrezzate e dei numerosi ristoranti e locali affacciati sull’acqua, che rendono la zona particolarmente piacevole sia nei periodi di vacanza sia durante tutto l’anno.

La corte è inserita in un’area circondata da spazi verdi tutelati che contribuiscono a preservare nel tempo la qualità ambientale e paesaggistica della zona. La disposizione degli edifici e delle aree comuni garantisce privacy e una piacevole apertura visiva verso il verde e le colline circostanti, offrendo un senso di continuità con il paesaggio naturale tipico di Manerba del Garda.

La posizione strategica permette inoltre di raggiungere facilmente il centro di Manerba del Garda e le principali località del lago, rendendo questa proprietà una soluzione estremamente versatile. L’immobile si presta infatti sia come prima casa, sia come casa vacanze, sia come investimento immobiliare in una delle aree più ricercate e apprezzate del Lago di Garda.

Una proposta abitativa completa che unisce spazi interni funzionali, una posizione privilegiata, pensata per chi desidera vivere il Lago di Garda con equilibrio, comfort e autenticità.