Eleganza contemporanea e fascino storico nel cuore della Valtenesi

Nel suggestivo centro storico di Polpenazze del Garda, all'interno di una raffinata corte storica completamente riqualificata, proponiamo una splendida abitazione cielo-terra con ingresso pedonale indipendente, frutto di un accurato intervento di recupero che ha saputo valorizzare il fascino originario dell'edificio integrandolo con le più moderne tecnologie costruttive ed energetiche.

L'immobile si distingue per l'elevata qualità della ristrutturazione, le eccellenti prestazioni energetiche e per una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale, studiata per garantire comfort, privacy e vivibilità sia ad una famiglia numerosa sia a chi desidera una prestigiosa residenza per le vacanze sul Lago di Garda.

L'accesso all'abitazione conduce al piano principale, dove si sviluppa una straordinaria zona giorno open space caratterizzata da ambienti ampi e luminosi. I soffitti con travi a vista sbiancate, impreziosite da una scenografica illuminazione LED integrata, donano calore ed eleganza agli spazi, mentre la cucina con grande isola centrale si integra perfettamente con la zona pranzo ed il soggiorno.

Le ampie aperture vetrate mettono in comunicazione diretta gli spazi interni con una splendida terrazza di generose dimensioni, vero valore aggiunto della proprietà. Questo ambiente esterno rappresenta una naturale estensione della zona giorno e offre lo spazio ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto, creare una zona lounge o semplicemente godersi momenti di relax.

La zona notte è composta da quattro camere da letto e tre bagni, distribuiti in modo funzionale sui diversi livelli dell'abitazione. Al piano primo, adiacente alla zona giorno, trovano spazio una camera da letto e un bagno; grazie alla sua posizione strategica e alle generose dimensioni, questo ambiente può essere facilmente trasformato in una cucina separata, ideale per chi predilige una netta distinzione tra area living e zona cottura, aumentando ulteriormente la versatilità degli spazi abitativi. Al piano secondo si sviluppa la restante zona notte con tre ampie camere da letto, una delle quali dotata di bagno en suite, oltre agli ulteriori servizi a disposizione del piano.

Scendendo al piano inferiore si viene accolti da uno degli ambienti più affascinanti della proprietà: una suggestiva taverna ricavata da un’antica stalla della fine del Settecento. Le volte in pietra originali, sapientemente valorizzate, raccontano la storia dell’edificio e creano un’atmosfera calda, autentica e ricca di fascino. Uno spazio di grande personalità, ideale per cene conviviali, degustazioni, momenti di relax o intrattenimento.

Sempre al piano inferiore trovano spazio i locali accessori e una comoda autorimessa di ampia metratura, particolarmente apprezzabile nel contesto del centro storico. Gli spazi di servizio risultano pratici e ben organizzati, contribuendo a rendere l'abitazione estremamente funzionale nella vita quotidiana.

Dotazioni

La proprietà è stata oggetto di un'importante riqualificazione edilizia ed energetica che ha interessato l'intero fabbricato, con l'obiettivo di preservare il fascino dell'architettura storica integrandolo con le più moderne tecnologie costruttive ed impiantistiche.

L'elevato livello qualitativo dell'intervento è certificato dalla prestigiosa Classe Energetica A4, risultato ottenuto grazie ad una progettazione attenta dell'involucro edilizio e all'utilizzo di impianti ad alta efficienza alimentati prevalentemente da fonti rinnovabili.

Dal punto di vista energetico l'abitazione è dotata di impianto fotovoltaico integrato in copertura da 6,2 kW, completo di batteria di accumulo per massimizzare l'autoconsumo dell'energia prodotta e di una moderna pompa di calore aria-acqua di ultima generazione dedicata sia al riscaldamento degli ambienti sia alla produzione di acqua calda sanitaria. Completa la dotazione tecnologica una wallbox installata in garage per la ricarica di veicoli elettrici, soluzione che rende l'abitazione già pronta per le esigenze della mobilità sostenibile.

Il sistema di riscaldamento è realizzato mediante pannelli radianti a pavimento, una soluzione che assicura una distribuzione uniforme del calore, elevato comfort abitativo e consumi contenuti. La gestione degli ambienti è affidata a cronotermostati programmabili e regolazioni indipendenti per le diverse zone della casa, consentendo una personalizzazione puntuale delle temperature e un'ulteriore ottimizzazione dei consumi.

Particolare attenzione è stata dedicata all'isolamento dell'involucro edilizio. Le murature esterne sono state riqualificate mediante cappotto termico ad alte prestazioni, mentre alcune porzioni dell'edificio sono state integrate con isolamento interno in lana di roccia. Anche la copertura è stata completamente coibentata, contribuendo in modo determinante al raggiungimento degli eccellenti risultati energetici dell'immobile.

Posizione

Situata nel cuore del centro storico di Polpenazze del Garda, questa proprietà gode di una posizione particolarmente apprezzata da chi desidera vivere il Lago di Garda in modo autentico, lontano dal traffico e dalla frenesia delle località più affollate ma con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili.

Polpenazze rappresenta una delle località più caratteristiche della Valtenesi, un territorio rinomato per il suo equilibrio tra natura, paesaggio, enogastronomia e qualità della vita. Il centro storico conserva ancora oggi il fascino dei tradizionali borghi gardesani, con piazze panoramiche, vicoli suggestivi e scorci che raccontano la storia del territorio.

Dall'abitazione è possibile raggiungere comodamente a piedi il centro del paese con negozi di vicinato, bar, ristoranti, farmacia, banca, ufficio postale e tutti i principali servizi necessari nella vita quotidiana. Una comodità sempre più rara da trovare sul Lago di Garda, dove molte abitazioni richiedono l'utilizzo dell'automobile anche per le esigenze più semplici.

In pochi minuti di auto si raggiungono le rinomate spiagge della Valtenesi, i porti turistici di Manerba del Garda e Moniga del Garda, i prestigiosi campi da golf del Garda Golf Country Club e alcune delle più apprezzate cantine del territorio, famose per la produzione del Garda Classico e del Chiaretto.

La posizione risulta inoltre particolarmente strategica per chi desidera utilizzare l'immobile come residenza principale. Salò, Desenzano del Garda, Padenghe sul Garda e Manerba del Garda sono facilmente raggiungibili in pochi minuti, mentre i collegamenti con l'autostrada A4 consentono di raggiungere rapidamente Brescia, Verona e gli aeroporti internazionali del Nord Italia.

Una posizione ideale sia per chi è alla ricerca di una prestigiosa abitazione da vivere tutto l'anno sia per chi desidera una raffinata casa vacanze nel cuore del Lago di Garda.