Zeitgenössische Eleganz und historischer Charme im Herzen der Valtenesi

Im malerischen historischen Zentrum von Polpenazze del Garda, eingebettet in einen stilvoll und vollständig sanierten historischen Innenhof, präsentieren wir dieses außergewöhnliche Haus mit unabhängigem Zugang. Die Immobilie entstand aus einer sorgfältigen Restaurierung, bei der der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig mit modernsten Bau- und Energietechnologien kombiniert wurde.

Die Immobilie überzeugt durch die hohe Qualität der Sanierung, hervorragende Energieeffizienz sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort, Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet. Sie eignet sich sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz für eine Familie als auch als exklusive Ferienresidenz am Gardasee.

Der Eingangsbereich führt auf die Hauptebene des Hauses, wo sich ein beeindruckender, offen gestalteter Wohnbereich erstreckt. Großzügige und lichtdurchflutete Räume werden durch weiß gekalkte Sichtbalken mit integrierter LED-Beleuchtung aufgewertet und schaffen eine warme sowie elegante Atmosphäre. Die moderne Küche mit großer Kochinsel fügt sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich ein.

Große Glasfronten verbinden die Innenräume direkt mit einer herrlichen Terrasse von großzügigen Ausmaßen – zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und bietet den idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien, gesellige Abende mit Freunden, eine stilvolle Lounge-Zone oder entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Der Schlafbereich umfasst insgesamt vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, die funktional auf die verschiedenen Ebenen des Hauses verteilt sind. Auf der ersten Etage, direkt neben dem Wohnbereich, befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dank seiner günstigen Lage und großzügigen Größe kann dieser Raum problemlos in eine separate Küche umgewandelt werden – ideal für alle, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich bevorzugen. Auf der zweiten Etage befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, sowie zusätzliche Badezimmer für diese Ebene.

Im Untergeschoss empfängt Sie einer der faszinierendsten Bereiche der Immobilie: eine stimmungsvolle Taverne, die aus einem alten Stall aus dem späten 18. Jahrhundert entstanden ist. Die originalen Steingewölbe, heute liebevoll hervorgehoben, erzählen die Geschichte des Gebäudes und schaffen eine warme, authentische Atmosphäre voller Charme. Ein Raum mit besonderem Charakter, ideal für gesellige Abendessen, Weinverkostungen, entspannte Momente oder Unterhaltung.

Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume sowie eine großzügige Garage – ein besonders wertvolles Merkmal im historischen Ortskern. Die Servicebereiche sind praktisch und gut organisiert und tragen wesentlich zur hohen Alltagstauglichkeit und Funktionalität der Immobilie bei.

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Die Immobilie wurde einer umfassenden baulichen und energetischen Sanierung unterzogen, die das gesamte Gebäude betraf. Ziel war es, den historischen Charme der Architektur zu bewahren und gleichzeitig modernste Bau- und Haustechnik zu integrieren.

Die hohe Qualität der Sanierungsmaßnahmen wird durch die prestigeträchtige Energieeffizienzklasse A4 bestätigt. Dieses Ergebnis wurde durch eine sorgfältige Planung der Gebäudehülle sowie den Einsatz hocheffizienter, überwiegend mit erneuerbaren Energien betriebener Anlagen erreicht.

Energetisch ist das Haus mit einer in das Dach integrierten Photovoltaikanlage mit 6,2 kW Leistung ausgestattet, ergänzt durch einen Batteriespeicher zur Maximierung des Eigenverbrauchs. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation, die sowohl die Beheizung der Räume als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Eine im Garagenbereich installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen und macht das Haus bereits heute fit für die Anforderungen nachhaltiger Mobilität.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten sorgt. Programmierbare Thermostate sowie eine unabhängige Regelung der einzelnen Wohnbereiche ermöglichen eine individuelle Temperatursteuerung und eine weitere Optimierung des Energieverbrauchs.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärmedämmung der Gebäudehülle gelegt. Die Außenwände wurden mit einem leistungsstarken Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, während ausgewählte Bereiche zusätzlich mit einer Innendämmung aus Steinwolle versehen wurden. Auch das Dach wurde vollständig gedämmt und trägt maßgeblich zu den hervorragenden energetischen Eigenschaften der Immobilie bei.

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Diese Immobilie befindet sich im Herzen des historischen Ortskerns von Polpenazze del Garda und bietet eine besonders attraktive Lage für alle, die den Gardasee auf authentische Weise erleben möchten – fernab von Verkehr und Massentourismus, jedoch mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Polpenazze zählt zu den charaktervollsten Orten der Valtenesi, einer Region, die für ihre harmonische Verbindung von Natur, Landschaft, Kulinarik, Weinbau und hoher Lebensqualität bekannt ist. Der historische Ortskern bewahrt bis heute den Charme traditioneller Gardasee-Dörfer mit malerischen Gassen, aussichtsreichen Plätzen und eindrucksvollen Blicken auf die umliegende Landschaft.

Vom Haus aus erreicht man bequem zu Fuß das Ortszentrum mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Apotheke, Bank, Postamt sowie allen wichtigen Dienstleistungen des täglichen Lebens. Ein Komfort, der am Gardasee zunehmend selten geworden ist, da viele Immobilien selbst für einfache Besorgungen die Nutzung eines Autos erfordern.

In wenigen Fahrminuten erreicht man die beliebten Strände der Valtenesi, die Yachthäfen von Manerba del Garda und Moniga del Garda, den renommierten Garda Golf Country Club sowie einige der bekanntesten Weingüter der Region, die für ihre Garda-Classico-Weine und den Chiaretto-Rosé berühmt sind.

Die Lage eignet sich zudem hervorragend als Hauptwohnsitz. Salò, Desenzano del Garda, Padenghe sul Garda und Manerba del Garda sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A4 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Brescia, Verona sowie zu den internationalen Flughäfen Norditaliens.

Eine ideale Lage sowohl für Käufer, die eine exklusive Immobilie zum ganzjährigen Wohnen suchen, als auch für diejenigen, die ein stilvolles Feriendomizil im Herzen des Gardasees erwerben möchten.