Unabhängiges Wohnen im Herzen von Colombare

Leben in Sirmione: Unabhängiges Wohnen im Herzen von Colombare

Es hat einen besonderen Reiz, in Sirmione zu leben, vor allem, wenn man dies in einem Haus tun kann, das einem Unabhängigkeit, viel Platz und maximale Privatsphäre garantiert.
Diese wunderbare halb-unabhängige Lösung im ruhigen Ortsteil Colombare ist viel mehr als nur ein Haus: Ein gemütlicher Rückzugsort, ideal als fester Erstwohnsitz oder als Feriendomizil für all jene, die eine Residenz am See suchen, ohne dabei auf den großzügigen Freiraum verzichten zu müssen, der in typischen Ferienwohnungen am See oft fehlt.

Ein Eingang, der Sie mit Grün empfängt
Die Immobilie empfängt Sie über eine private Zufahrt, die sowohl über eine Einfahrt als auch über einen Fußgängerzugang verfügt und den Garten der Immobilie durchquert. Dieser Außenbereich ist der erste "Filter" der Ruhe, der Sie vom Rest der Welt trennt, eine perfekte Ecke, in der Kinder sicher spielen können oder in der Sie sich der Gartenarbeit widmen können.

Das Erdgeschoss: Das Herz der Gemütlichkeit
Wenn Sie die Schwelle überschreiten, werden Sie von einer intelligenten und harmonischen Raumaufteilung begrüßt. Das Wohnzimmer ist groß und hell, der ideale Ort für Familienabende. Die separate, bewohnbare Küche ist geräumig und funktionell, für alle, die gerne kochen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein wichtiges Detail: ein kürzlich renoviertes, modernes und sorgfältig ausgeführtes Badezimmer, das das Haus sofort aufwertet.
Aber die wirkliche Stärke dieser Ebene ist die wunderbare Veranda: direkt von der Küche aus zugänglich, ist sie eine geschützte und intime Umgebung, perfekt für Mittagessen im Freien, Sommeressen mit Freunden oder einfach, um einen Moment der totalen Entspannung in der Stille des eigenen Gartens zu genießen.

Der Nachtbereich: Terrassen und Komfort
Wenn man über die Innentreppe in den ersten Stock hinaufsteigt, gelangt man in einen luftigen und gut organisierten Schlafbereich. Hier befinden sich zwei große Doppelschlafzimmer, die beide über ein exklusives Detail verfügen: einen direkten Zugang zu zwei privaten Wohnterrassen. Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf und können sofort nach draußen gehen, um die Seebrise zu genießen.

Ein drittes Zimmer, das derzeit mit Etagenbetten ausgestattet ist, bietet die Flexibilität, eine große Familie zu beherbergen, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer einzurichten.
Auf dieser Etage befindet sich ein zweites, ebenfalls renoviertes, großzügiges Badezimmer, das moderne Ästhetik mit maximaler Zweckmäßigkeit verbindet.

Platz, den man so nicht erwartet hätte
Diese außergewöhnliche Immobilie wird durch ein Untergeschoss vervollständigt, das für all jene gedacht ist, die zusätzlichen Platz und Ordnung brauchen. Neben der Doppelgarage, die ideal zum Schutz Ihrer Autos ist, finden Sie hier zwei separate Kellerräume. Es handelt sich um wertvolle Räume, die als Speisekammer, Archiv oder zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern und Sportgeräten für ein optimales Gardasee-Erlebnis genutzt werden können.

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Die Kombination aus modernisierten Installationen (Elektrik und Bäder), autonomen Heizkesseln, Klimaanlagen und automatischer Bewässerung machen es zu einem "wohnfertigen" Haus, in dem Substanz auf Komfort trifft.

Die Einrichtung kann separat ausgehandelt werden und bietet Ihnen maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung.

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Sirmione muss nicht groß vorgestellt werden: Es ist ein kleines Juwel inmitten des unteren Gardasees.
Die Gemeinde grenzt im Südosten an Peschiera del Garda und im Südwesten an Desenzano del Garda. Der Uferbereich grenzt im Osten an Lazise und Castelnuovo del Garda und im Norden an Padenghe sul Garda. Das historische Zentrum befindet sich am nördlichen Ende einer langen, schmalen Halbinsel von etwa vier Kilometern Länge, die das südliche Seeufer halbiert, und ist gleichzeitig eine Insel, da es von der Halbinsel durch einen schiffbaren Graben getrennt ist, der nur von einem einzigen Zugangsweg, einer Brücke, überquert wird.
Die Stadt hat noch eine mittelalterliche Struktur mit engen, unregelmäßigen Straßen bewahrt. Seit den 1970er Jahren wurden mehrere architektonische Eingriffe (zunächst die Hotels Grifone und Speranza) an den Außenwänden der Gebäude vorgenommen, die ihr antikes Aussehen mit freigelegten Ziegeln und Steinen wiederhergestellt haben. Als verkehrsberuhigter Bereich ist es ein Paradies für Fußgänger. Neben dem historischen Zentrum gibt es die Ortsteile Colombare (am Fuße der Halbinsel, wo sich das Rathaus befindet) und Lugana (an der Straße nach Peschiera), die seit den 1960er Jahren deutlich gewachsen sind.