Moderne Residenz mit Seeblick in exklusiver Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten

In den Hügeln von Padenghe sul Garda, in panoramischer Lage mit eindrucksvollem Seeblick, bieten wir eine zeitgenössische Wohnanlage in einem exklusiven Wohnumfeld mit nur vier Einheiten an. Das architektonische Konzept wurde darauf ausgerichtet, natürliches Licht, großzügige Raumverhältnisse und die fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen optimal zur Geltung zu bringen und so elegante Wohnungen zu schaffen, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügen.

Die Innenräume wurden so konzipiert, dass sie helle und gut proportionierte Wohnbereiche bieten, die täglichen Komfort, Funktionalität und eine hohe Wohnqualität gewährleisten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger und luftiger Raum, der Wohnzimmer und Küche vereint und durch große Glasflächen geprägt ist, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in die Räume lassen. Die Öffnungen nach außen schaffen eine visuelle Verbindung zur umliegenden Landschaft und zum See und vermitteln ein dauerhaftes Gefühl von Weite und Offenheit.

Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eines davon en suite. Die Räume wurden mit besonderem Augenmerk auf Proportionen und Raumqualität gestaltet, um Privatsphäre, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten. Die Innenarchitektur setzt auf klare Linien und gut definierte Volumen, wodurch der Wohnung ein eleganter und zeitgemäßer Charakter verliehen wird.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der große private Park, in den das Gebäude eingebettet ist. Diese weitläufige Grünfläche schafft eine besonders angenehme Atmosphäre der Privatsphäre und beherbergt einen Swimmingpool sowie einen den Bewohnern vorbehaltenen Tennisplatz. Die Anlage verfügt außerdem über einen gläsernen Aufzug mit direkter Verbindung zu den unterirdischen Garagen sowie über einen Außenstellplatz für jede Wohnung.

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, Kühlung über Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie hoch effiziente Aluminiumfenster mit Sonnenschutz.

Hochwertige Ausstattungen schaffen ein stilvolles und zugleich einladendes Ambiente, das dazu einlädt, die einzigartige Atmosphäre des Gardasees in vollen Zügen zu genießen. Dazu gehören europäisches Eschenparkett in breiten Dielen in den Hauptwohnbereichen, hochwertiges Feinsteinzeug für Terrassen und Loggien, großformatige Badverkleidungen sowie wandhängende Sanitärobjekte mit Designarmaturen. Das Ergebnis ist eine elegante und funktionale zeitgenössische Wohnlösung, die ganzjährig höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.

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Das Gebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfristige Beständigkeit errichtet. Die Konstruktion basiert auf einer Stahlbeton-Fundamentplatte, während die Geschossdecken mit vorgefertigten Systemen und Ziegel-Beton-Decken ausgeführt wurden, was eine hohe strukturelle Stabilität und Solidität des gesamten Baukörpers gewährleistet.

Das Dach ist als Flachdach in Umkehrdachbauweise ausgeführt – eine technische Lösung, die sowohl die Abdichtung als auch die Wärmedämmung optimiert. Der Dachaufbau umfasst eine hochdichte Polystyrol-Dämmung, einen Gefälleestrich zur Ableitung von Regenwasser sowie eine doppelte Lage armierter Bitumenabdichtung, die einen zuverlässigen Schutz des Gebäudes und eine effiziente Entwässerung sicherstellt.

Aus technischer Sicht verfügt die Wohnung über ein modernes Klimasystem mit Fußbodenheizung und luftbasierter, kanalgeführter Kühlung. Die kühle Luft wird über dezente, in die Wände integrierte Lüftungsgitter in den Räumen verteilt und über eine Wärmepumpe betrieben. Dieses System ermöglicht eine gleichmäßige Temperaturverteilung und sorgt das ganze Jahr über für ein sehr angenehmes Raumklima.

Auf dem Dach ist zudem eine Photovoltaikanlage installiert, die im System des Net-Meterings betrieben wird und zur Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes beiträgt.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auch der Gebäudehülle gewidmet. Die Fenster- und Fenstertürelemente bestehen aus Aluminiumprofilen mit thermischer Trennung und sind mit niedrig-emittierenden Isolierverglasungen mit Argonfüllung ausgestattet, die eine hohe Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die technischen Leistungswerte umfassen hohe Klassen in Bezug auf Luftdichtheit, Schlagregendichtheit und Windlastbeständigkeit.

Ergänzt wird die Ausstattung durch integrierte Sonnenschutzsysteme von Griesser, die eine optimale Regulierung des natürlichen Lichteinfalls und zusätzlichen thermischen Komfort ermöglichen.

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Die Residenz befindet sich auf den Hügeln von Padenghe sul Garda in einer besonders privilegierten Panoramalage mit Blick auf den Gardasee und die umliegende Landschaft.

Das Umfeld ist geprägt von eleganten Villen und hochwertigen Wohnresidenzen, die von viel Grün umgeben sind und sich harmonisch entlang des zum See ausgerichteten Hangs verteilen. Von hier aus eröffnet sich einer der eindrucksvollsten Ausblicke des Gardasees: ein weiter und tief wirkender Blick, der von den Hügeln der Valtenesi bis hinüber zum veronesischen Ufer reicht. Die Atmosphäre ist ruhig, privat und zurückgezogen – ein Ort, an dem Natur und Landschaft zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohngefühls werden.

Gleichzeitig ist die Lage aus infrastruktureller Sicht äußerst strategisch. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Desenzano del Garda, eines der wichtigsten Zentren am See, bekannt für seine umfassenden Dienstleistungen, den Yachthafen, den Bahnhof sowie eine lebendige Auswahl an Restaurants, Geschäften und ganzjährigen Freizeitangeboten.

Auch andere renommierte Orte des südlichen Gardasees sind entlang der Uferstraße bequem erreichbar, darunter Sirmione mit seiner historischen Altstadt und den Thermen, Salò mit seiner eleganten Uferpromenade sowie Bardolino auf der veronesischen Seite, das für seine Landschaft und seine Weingüter bekannt ist. Dadurch eignet sich die Lage sowohl ideal als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Ferienwohnsitz am Gardasee.

Auch verkehrstechnisch profitiert die Immobilie von ausgezeichneten Anbindungen an den gesamten Norden Italiens. Die Autobahn A4 Mailand–Venedig ist schnell erreichbar und ermöglicht komfortable Verbindungen nach Mailand, Verona und Venedig. Darüber hinaus befinden sich mehrere internationale Flughäfen in gut erreichbarer Entfernung, darunter Verona, Bergamo und Venedig, was die Anreise insbesondere für internationale Käufer besonders angenehm macht.