Exklusive Villa mit beheiztem Pool in Sirmione, nur einen Steinwurf vom Seeufer entfernt

In Sirmione, nur fünfhundert Meter vom Seeufer entfernt, erhebt sich eine Villa, die weit mehr ist als nur ein Haus: eine perfekte Symbiose aus Raffinesse und Liebe zum Detail. Sie liegt in einem kleinen Borgo mit fünfzehn völlig unabhängigen Einfamilienvillen – ein Kontext, der Sicherheit und Gemeinschaftsgefühl vermittelt, ohne auf die volle Privatsphäre und Freiheit einer alleinstehenden Residenz verzichten zu müssen. Schon beim Betreten spürt man, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde: Dieses Zuhause wurde mit Sorgfalt entworfen und mit Materialien und Ausstattungen realisiert, die auf dem Markt nur selten zu finden sind.

Der Wohnbereich ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Open Space. Die weiß gekalkten Holzbalken unterstreichen die Helligkeit, während die hohen Decken ein Gefühl von Weite erzeugen. Große Glasfronten verbinden Innen- und Außenbereiche und lassen zu jeder Tageszeit natürliches Licht herein. Die Küche mit 90 cm Kochfeld und Backofen ist funktional und hochwertig ausgestattet, während die überdachten Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern und zu Mahlzeiten und Abenden im Freien einladen. Der Schlafbereich umfasst drei große Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume: das erste als Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und elegantem Bad en suite; das zweite, ebenfalls großzügig, ist derzeit mit zwei Einzelbetten eingerichtet – ideal für Kinder oder Gäste. In einem charakteristischen Türmchen im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer kleinen Terrasse.

Im Untergeschoss eröffnet sich ein Bereich, der das Potenzial der Villa deutlich erweitert. Hier gibt es ein großes Zimmer, das derzeit als zusätzliches Schlafzimmer mit Arbeitsbereich genutzt wird, ergänzt durch ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche sowie eine großzügige Waschküche. Auf derselben Ebene befindet sich eine geflieste Garage von beachtlicher Größe, die mehrere Autos, Motorräder und Fahrräder aufnehmen kann und über eine sanfte Rampe verfügt, die selbst Sportwagen den problemlosen Zugang ermöglicht.

Der Außenbereich ist eine private Oase von fast fünfhundert Quadratmetern. Mittelpunkt ist der Pool: beheizt, mit LED-Farbbeleuchtung und Salzwasseranlage – bereit für ein Bad zu jeder Jahreszeit. Ein Bereich, der zu jeder Tages- und Jahreszeit Emotionen schenkt, sei es tagsüber oder abends, im Sommer wie im Winter. Jeder Aspekt ist so gestaltet, dass das Leben im Freien voll ausgekostet werden kann: der gepflegte Rasen, die automatische Bewässerungsanlage, die Sonnenbereiche, die zum Entspannen einladen.

Diese Villa ist nicht einfach eine Immobilie zum Verkauf: Sie bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein Haus, das Technologie und Tradition, Komfort und Stil vereint – ideal als Hauptwohnsitz oder als exklusive Zweitresidenz am Gardasee.

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Die Residenz wurde mit größter Sorgfalt in Bezug auf Bauqualität und Komfort errichtet und verbindet moderne Technik mit ausgewählten ästhetischen Lösungen. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme, gleichmäßige Wärme, betrieben von einem Brennwertkessel in Kombination mit Solarpaneelen, die zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beitragen. Klimaanlagen in allen Zimmern gewährleisten Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit, während das Smart-Home-System erlaubt, jeden Aspekt des Hauses zu steuern: von der Temperaturregelung über die Beheizung des Pools bis hin zur Öffnung der Garage oder der elektrifizierten Eingangstür.

Die Villa wird vollständig möbliert angeboten, mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln, die mit größter Sorgfalt gepflegt wurden. Sie ist sofort bewohnbar: ein Zuhause, in das man nur mit dem Koffer einzieht, da jedes Detail bereits perfekt vorbereitet ist.

Marmortreppen und weiß gekalkte Holzbalken sind nicht nur architektonische Elemente, sondern Symbole einer Bauweise, die Tradition und Moderne vereint. Für Sicherheit sorgt eine umfassende Alarmanlage mit Sensoren, Außenkameras und einem Batteriesystem, das auch bei Stromausfall Schutz garantiert. Die Fenster sind mit Isolierverglasung, Kippfunktion und Insektenschutzgittern ausgestattet und bieten Komfort und Alltagstauglichkeit. Der Salzwasserpool, beheizt und mit LED-Beleuchtung versehen, ermöglicht unvergessliche Momente zu jeder Jahreszeit.

Im Untergeschoss wurden die Wände mit atmungsaktiven Mapei-Materialien behandelt, um trockene und gesunde Räume zu gewährleisten. Dort befindet sich auch ein Technikraum für die Poolanlagen, abgeschirmt durch eine Schallschutzglastür, die sämtliche Geräusche eliminiert – ein weiteres Beispiel für die Liebe zum Detail, die hier spürbar ist.

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Die Lage zählt zu den großen Pluspunkten dieser Villa. Nur fünf Gehminuten trennen sie vom Seeufer, eingebettet in ein elegantes und ruhiges Wohngebiet, das gleichzeitig nahe an allen wichtigen Einrichtungen liegt. In wenigen Minuten erreicht man die schönsten Strände, die Yachthäfen und die renommierten Restaurants, die Sirmione prägen. Die berühmten Thermen von Sirmione, international geschätzt, befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen der Umgebung zusätzlichen Wert im Hinblick auf Wellness und Prestige. Zudem führt ein wunderschöner Radweg direkt vom Haus ins historische Zentrum von Sirmione auf der einen Seite und nach Peschiera del Garda auf der anderen – eine ideale Möglichkeit, die Gegend auch ohne Auto auf angenehme und landschaftlich reizvolle Weise zu erkunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnausfahrt Sirmione und der Bahnhof Desenzano sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Mailand, Verona, Venedig und in die wichtigsten Städte Norditaliens. Der Flughafen Verona ist in weniger als dreißig Autominuten zu erreichen und bietet bequeme Verbindungen zu zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen. Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch als Zweitwohnsitz mit perfekter Anbindung an Städte und Flughäfen.

Hier zu leben bedeutet, das Privileg zu genießen, in einem der begehrtesten Orte am Gardasee zu wohnen. Ein Umfeld, das Tage voller Entspannung mit Spaziergängen am Wasser und Wellnessmomenten in den Thermen ebenso ermöglicht wie mondäne und kulturelle Erlebnisse. Ganzjährig bietet Sirmione einzigartige Eindrücke: im Sommer Strände und laue Abende am See, im Winter wohltuende Thermalbäder und kulturelle Entdeckungen. Ein Ort, an dem die Ruhe einer privaten Residenz und die Lebendigkeit einer der beliebtesten Destinationen Europas auf ideale Weise verschmelzen.