Elegante Wohnung auf zwei Ebenen in einem renovierten historischen Innenhof

Scoprite l’opportunità di vivere in un nuovo e raffinato appartamento su due livelli, immerso nell’incantevole scenario di Manerba del Garda, una delle località più ambite e suggestive del Lago di Garda. Questa residenza esclusiva è stata concepita per offrire un’esperienza abitativa di alta qualità, combinando design moderno, funzionalità degli spazi e una posizione privilegiata, a pochi passi dalla celebre Spiaggia Romantica.

Inserito in affascinante contesto di corte, l’appartamento si distingue per la sua architettura contemporanea e l’attenzione meticolosa ai dettagli, pensata per chi desidera un rifugio di pace e bellezza. Al piano primo, l’ingresso si apre su un luminoso e spazioso soggiorno e cucina in open space. Questo ambiente, cuore pulsante della casa, è stato progettato per favorire la convivialità e la fluidità tra le diverse aree funzionali. La cucina, moderna e completamente attrezzabile, si integra armoniosamente con la zona living, creando uno spazio ideale per intrattenere ospiti o godere di momenti di relax in famiglia. Le ampie finestre garantiscono una notevole luminosità naturale, valorizzando ogni dettaglio dell’arredo e offrendo una piacevole vista sull’esterno. Completa il piano primo un bagno finestrato, un dettaglio che aggiunge comfort e praticità, assicurando un’ottima ventilazione e luce naturale.

Salendo al piano secondo, si accede alla zona notte, pensata per garantire la massima privacy e tranquillità. Qui si trovano due camere da letto spaziose e accoglienti, ideali per il riposo. Ogni camera è stata progettata per offrire ampi spazi per armadiature e personalizzazioni, creando ambienti intimi e confortevoli, perfetti per coppie, famiglie o come eleganti soluzioni per ospiti. Un secondo bagno, anch’esso rifinito con materiali di pregio, serve la zona notte, garantendo funzionalità e stile. La distribuzione su due livelli conferisce all’appartamento un senso di ampiezza e indipendenza, tipico delle soluzioni abitative più esclusive.

Un ulteriore valore aggiunto di questa proprietà è il posto auto coperto, una comodità irrinunciabile che garantisce sicurezza e praticità, proteggendo il veicolo dalle intemperie e offrendo un accesso agevole all’abitazione. Questo dettaglio è particolarmente apprezzato in una località turistica come Manerba del Garda, dove la disponibilità di parcheggio è un plus significativo.

Questo appartamento rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle zone più ambite del Lago di Garda, combinando l’eleganza di una nuova costruzione con la comodità di una posizione strategica. Un investimento nel benessere e nella qualità della vita, in un contesto che continua a valorizzarsi nel tempo.

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Das Lastenheft für das "Borgo Manerba" in Manerba del Garda legt die baulichen Spezifikationen und die Feinheiten der Wohnungen fest, die einen hohen Standard an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort garantieren.

Die Struktur umfasst renovierte Fundamente mit belüfteten Kriechräumen zur Feuchtigkeitsisolierung und Energieverbesserung. Die Außenwände werden 30 cm Poroton sein, mit neuen Öffnungen, die durch HEA/HEB-Träger verstärkt werden. Die Fußböden werden zwischen Ziegelgewölbe, Brettschichtholz und Blockplatten mit zusammenwirkenden Elementen variieren. Das Dach wird aus Holz bestehen, das mit XPS und Steinwolle isoliert ist, und von außen mit Ziegelimitat gedeckt.

Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmsystem für eine hervorragende thermoakustische Isolierung ausgestattet, die Balkone werden mit Nanotechnologie verkleidet und die Innenwände zur Straße hin werden mit einer Mikroverkleidung versehen, von der ein Teil einen Steineffekt aufweist. Die Innenwände bestehen aus Gipskartonplatten mit Steinwollisolierung und Faserzementplatten in der Küche, im Bad und im Fernsehbereich für zusätzliche Stabilität.

Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik: Ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem wird die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernehmen, mit Inneneinheiten (Splits) und einer externen Einheit, die den Vorschriften entspricht. Für das Sanitärsystem werden isolierte Mehrschichtrohre verwendet. Die Abflüsse für das Schwarzwasser werden aus schwerem PVC bestehen, versenkt und schallgedämmt sein. Die elektrische Anlage umfasst eine Schalttafel, eine Farbvideo-Gegensprechanlage, einen Einbruchalarm und eine Glasfaseraufbereitung mit spezifischen Geräten für jeden Raum.

Die Innenausstattung umfasst keramische Bodenfliesen, die im rechten Winkel verlegt werden. Die Bäder werden mit 25x60 cm großen Fliesen bis zu einer Höhe von 1,25 m (2,25 m für die Duschen), hängenden Sanitärarmaturen (WC und Bidet I life B glänzend weiß) und Cerabase-Mischern ausgestattet. Die Waschküche und die Küche werden mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet.

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Die Lage der Immobilie ist eines der wichtigsten Elemente des Angebots. Wir befinden uns in Pieve Vecchia, einer der am meisten geschätzten Gegenden von Manerba del Garda, die für ihre Ausgewogenheit zwischen Wohn Ruhe, die Anwesenheit von Grün und die Nähe zum See gewählt. Der Kontext ist ruhig und zurückhaltend, ideal für diejenigen, die weit weg vom chaotischen Verkehr und Tourismus leben wollen, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und der Hauptstraßen zu verzichten.

Der Gardasee und der Strand von La Romantica sind etwa 800 Meter entfernt und können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Diese Nähe ermöglicht ein spontanes, alltägliches Erleben des Sees, wobei man die Uferpromenaden, die gut ausgestatteten Strände und die zahlreichen Restaurants und Clubs mit Blick auf das Wasser genießen kann, die das Gebiet sowohl in den Ferienzeiten als auch das ganze Jahr über besonders angenehm machen.

Der Hof liegt in einem Gebiet, das von geschützten Grünflächen umgeben ist, die dazu beitragen, die ökologische und landschaftliche Qualität des Gebiets auf Dauer zu erhalten. Die Anordnung der Gebäude und der Gemeinschaftsbereiche garantiert Privatsphäre und eine angenehme visuelle Öffnung zu den umliegenden Grünflächen und Hügeln, die ein Gefühl der Kontinuität mit der typischen Naturlandschaft von Manerba del Garda vermitteln.

Die strategisch günstige Lage ermöglicht außerdem einen leichten Zugang zum Zentrum von Manerba del Garda und zu den wichtigsten Seebädern, was diese Immobilie zu einer äußerst vielseitigen Lösung macht. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz, als Feriendomizil als auch als Immobilieninvestition in einer der begehrtesten und geschätztesten Gegenden des Gardasees.

Ein komplettes Wohnangebot, das funktionelle Innenräume und eine privilegierte Lage miteinander verbindet und für all jene gedacht ist, die den Gardasee mit Ausgewogenheit, Komfort und Authentizität erleben möchten.